地产科技是什么行业类型

地产科技属于“房地产信息技术服务业”，本质是BIM+物联网+大数据的复合赛道。

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为什么突然火了？

从“土拍”到“卖房”全链路都被数字化改写。贝壳研究院数据显示，2024年TOP50房企信息化投入平均增长38%，原因就是拿地越来越贵，要靠技术抠利润。

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小白怎么入门？

1. 先分清三大层级
   • SaaS工具层：广联达造价、明源云客
   • 数据服务层：贝壳的楼盘字典、诸葛找房的指数
   • 资产运营层：自如的“增益租”、招商蛇口的“园区大脑”

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2. 三条职业路线任选
   • 产品经理：熟悉CAD+Axure，把工地图纸变成交互稿
   • 数据分析师：会用Python跑空置率预测模型
   • 运营顾问：跟物业经理解释能耗仪表盘怎么看

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3. 最避坑的三本书
   《The Future of Property Technology》- Andrew Baum
   《房地产运营管理》- 同济大学出版社
   《城市经济》- 周其仁（把技术放在城市生命周期里看）

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行业更大盲区：到底赚谁的钱？

问：是不是只是帮房企省成本？
答：错了。地产科技40%收入来自金融机构，给银行做现房动态估值、给险资做长租公寓的现金流预测。
问：是不是只有住宅？
答：工业地产才是真正的金矿，普洛斯用无人机盘点仓库，一套系统一年省下700万人工盘点费。

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巨头是怎么玩的？

• 万科：把“数字孪生沙盘”放进售楼处，客户戴上VR就能看到未来五年的市政规划
• 华润：用AI摄像头统计商场客流，精准度比传统红外提升三倍，从而调整租金策略
• 腾讯云：与链家合作“二手房历史价格追溯”，用区块链防数据篡改

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未来五年还有哪些新赛道？

① ESG报告自动生成器，应对港交所2026强制披露
② “光伏屋顶+储能”BIPV数据平台，夏海均提出“建筑即电厂”概念
③ 以空间为单位的碳交易平台，类似“欧冶云仓”的玩法被红杉提前布局

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新手踩过的坑

• 盲目学Revit。其实90%的中小房企依旧用二维CAD，先做L1轻量化工具更对口
• 迷信“元宇宙售楼处”。住建部新规强调“实质展示”，沙盘缺一寸都要整改
• 忽略政策红线。北京最新规定“人脸识别数据不得离开本地服务器”，直接干掉一批SaaS初创

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写在最后的忠告

德鲁克在《管理的实践》里写：“效率是做对的事，效益是把事做对。”套用给地产科技，就是先别急着追概念，用一张A3纸画清楚“谁愿意为数据流买单”才是之一性。